koopovereenkomst | Particulier

Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule in koopovereenkomst voorkomen dat verkoper schade moet betalen

14 december 2012

Het Hof Amsterdam heeft recentelijk op basis van de uitleg van een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule geoordeeld dat de gestelde gebreken aan de elektrische installatie en de badkamer voor risico van de koper komen. Dit ondanks dat de verkoper contractueel heeft gegarandeerd dat het woonhuis normaal zou kunnen worden gebruikt. De zaak Kopers hebben een woning [...] Lees verder »

Brieven van makelaar en advocaat waren geen geldige ingebrekestellingen

17 augustus 2012

Een verkoper heeft een woning verkocht aan een koper. In de tussen verkoper en koper opgestelde koopovereenkomst is bepaald dat koper een waarborgsom moet storten dan wel een bankgarantie moet stellen. De koper heeft niet tijdig voldaan aan zijn verplichting om de waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen. De makelaar van de verkoper [...] Lees verder »

Minister vindt Vormerkung bij veiling niet nodig

3 januari 2012

Ondanks aanbevelingen door het Molengraaf Instituut komt er geen mogelijkheid van Vormerkung in geval van een executieverkoop. Aanbeveling Molengraaf Instituut Het Molengraaff Instituut voor Privaatrecht van de Universiteit Utrecht heeft ruim twee jaar geleden een rapport uitgebracht waarin de Wet koop onroerende zaken is geëvalueerd. Eén van de (vele) aanbevelingen was om in de wet de mogelijkheid [...] Lees verder »

Verkoper kan koopovereenkomst ontbinden als deze niet schriftelijk is vastgelegd

16 december 2011

Op grond van de wet is voor de verkoop van een woning aan een particulier vereist dat de koopovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd. Deze bepaling is in de wet opgenomen om de koper tegen overhaaste aankoopbeslissingen te beschermen. Niet duidelijk was of deze bescherming ook aan de verkoper toe kwam. In het geval waarover de Hoge Raad [...] Lees verder »

Beslag onder koper na Vormerkung

11 november 2011

Een schuldeiser kan een overdracht niet alsnog frustreren door na een Vormerkung beslag op de kooppenningen bij de koper te leggen. Beslag op de kooppenningen Ik heb al eens eerder geschreven over het begrip Vormerkung. In dit stuk gaat het over een schuldeiser van een verkoper van een woning. De verkoper wil – al dan niet terecht – [...] Lees verder »

Vormerkung frustreert eerdere koopovereenkomst niet

27 april 2011

Gaat een koopovereenkomst die is ingeschreven bij het Kadaster voor boven een eerdere koopovereenkomst, die niet werd ingeschreven bij het Kadaster? In bijzondere gevallen niet. Vormerkung Het is mogelijk om op grond van artikel 3 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek een koopovereenkomst via de notaris te laten registreren bij het Kadaster. Dit wordt ook wel aangeduid [...] Lees verder »

Over erfdienstbaarheden

11 augustus 2009

Met enige regelmaat wordt in koopovereenkomsten het volgende opgenomen: “Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, beperkte zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringen wet Privaatrecht, buurwegen en mandeligheden, en alle door koper te aanvaarden kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de [...] Lees verder »